Juridisch Advies NL

218 readers

1 users here now

Legal advice for The Netherlands. English posts allowed. Give context for your case. Be wise, anonymise your case. When answering, refer to law and/or jurisprudence.

founded 2 years ago

MODERATORS

Joris

Indexeren met terugwerkende kracht? (self.juridisch)

submitted 2 years ago by wnaj to c/juridisch

-8 comments fedilink hide all child comments

Beste,

De vraag is vrij simpel, mag mijn verhuurder de huur indexeren met terugwerkende kracht?

De situatie is als volgt:

Ik huur een woning met in totaal 3 personen, waarbij we 1 gezamenlijk contract hebben, maar wel allen een eigen kamer (contractuele samenhuur)
Verhuurder is vergeten de huur te indexeren per 1-11-2022 en wil nu de achterstallige huur van ons vorderen.

Volgens mij valt de woning niet onder de vrije sector, en mag de verhuurder dus niet met terugwerkende kracht de geïndexeerde huur opeisen. Bovendien wil de verhuurder met 3,3% indexeren (vrije sector percentage), maar zou dat 2,3% (kamerhuur percentage) moeten zijn.

Heb ik gelijk of niet? Wat kan ik het beste reageren? Bedankt!

you are viewing a single comment's thread
view the rest of the comments

[–] SirQuack 2 points 2 years ago (1 children)

Je moet je huurcontract erop naslaan, maar in de meeste huurcontracten voor woonruimte die worden aangeboden door private verhuurders staat een indexatiebeding.

Ik heb nu ook een particuliere huur, en ook meegeholpen met het doorspitten van andere contracten (geen juridische achtergrond, gewoon lezen en opzoeken), maar een indexatiebeding heb ik nog nooit gezien.

Wat er wel vaak staat is dat de huurder jaarlijks de huurprijs mag verhogen met een maximum door de overheid gesteld percentage.

Het lijkt me niet dat zo'n clausule retroactief toepasbaar is, dus dan heeft de verhuurder pech en gaat de reguliere wetgeving voor huurverhoging in (maximaal x% tov de huidige huurprijs per jaar).

Maar idd, OP moet het contract doorspitten, daar hoort iets in te staan over indexatie of verhoging. Een "zoek het zelf uit maar we indexeren" clausule zonder datum die spontaan retroactief kan worden opgevoerd lijkt me niet helemaal juridisch recht.